Пресс-релиз

Совещание в режиме видеоконференции по вопросам строительства и ввода жилья, а также реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185

в Республике Татарстан

КМ РТ 3 этаж 20 февраля 2010 года

Ввод жилья

Мнистерством строительства, архитектурыф и ЖКХ РТ в январе-феврале 2010 года прогнозируется ввод жилья в объеме около 250 тыс. кв. метров.

Согласно данным инспекции ГСН РТ на 19.02.2010 года на территории республики находится на различной стадии строительства 423 объекта общей площадью 3,0 млн. кв. метров, из них реально строится 207 объектов общей площадью 1,6 млн. кв. метров (53%), в том числе в г.Казани реально строится 146 объектов общей площадью 1,2 млн. кв. метров.

Из 753 тыс. кв. метров ввода жилья программы ГЖФ в г.Казани должны быть введены 400 тыс. кв. метров жилья на 6 253 квартиры, в г.Набережные Челны – 78 тыс. кв. метров жилья на 1 тыс. 250 квартир.

Поскольку более 53% объема жилищного строительства по программе Фонда выполняется в г. Казани, исполнительным комитетом, Фондом и министерством объекты программы социальной ипотеки столицы республики взяты под особый контроль.

Для создания задельных объемов жилья на 2011-2012 годы и уменьшения затрат на строительство 1 кв. метра жилья, необходимо приступить в 2010 году по программе социальной ипотеки к комплексному освоению новых территорий крупных городов – Казань, Набережные Челны, Нижнекамск. Так, по г.Казани с учетом планируемого оснащения инженерными коммуникациями и застройкой территории между Казанью и Зеленодольском перспективной является территория мкр.«Северный Залесный» (новое название - Салават Купере), где можно построить социальное жилье в объеме свыше 1 млн. кв. метров. При этом часть вопросов финансирования по развитию инженерной инфраструктуры уже решен в рамках реализации проекта «Большой Зеленодольск». На условиях строительства и ввода в эксплуатацию в 2010 году не менее 35 тыс. кв. метров жилья на данной площадке, можно привлечь до 220 млн. рублей федеральных средств на развитие инженерных сетей, с дальнейшей перспективой привлечения федеральных средств на строительство автомобильных дорог. Но Фондом, муниципальным образованием г.Казани на 2010 год эта территория пока только рассматривается к освоению. При таком подходе мы теряем федеральные деньги, увеличивая собственные расходы, и речь может идти только о создании заделов на 2012 год.

По программе «Обеспечения жильём молодых семей и молодых специалистов на селе» в рамках национального проекта «Развитие АПК» для строительства 822 домов общей площадью 73 тыс. кв. метров в 2010 году первоначально было запланировано выделение бюджетных средств в сумме 628,3 млн. рублей, в том числе из федерального бюджета - 103,3 млн. рублей, из бюджета Республики Татарстан - 525 млн. рублей.

В настоящее время объем федеральных средств увеличен до уровня 148,7 млн. рублей. Если учитывать, что решение по изменению долей финансирования из бюджетов в настоящее время не принято, то плановый объем финансирования составит 354 млн. рублей. (148,7 млн. рублей - РФ, 205,3 млн. рублей - РТ).

Капитальный ремонт

Республиканская адресная программа утверждена 18 февраля постановлением № 84 Кабинета Министров РТ. В программу включены 661 дома общей площадью 2,8 млн.кв.м., в которых проживают почти 120 тыс. жителей. Объем финансирования 4 млрд. руб.

Счета управляющих компаний и ТСЖ, которые участвовали в Программе прошлого года, открыты, дополнительно Казначейство республики открыли счета в Ак-Барс банке для новых управляющих компаний и ТСЖ. ГИСУ открыты казначейские счета для всех муниципальных образований для сбора платежей населения за капремонт.

На прошлой видеоконференции мы говорили об отборе подрядных организаций. Из представленных районами 267 подрядчиков, на сегодняшний день согласовано ГЖИ 134 организации, ГСН 102, допуск СРО имеют 113 организаций.

Для выполнения обязательного условия – вступления участвующих в Прграмме капремонта строительных организаций в СРО наше Региональное некоммерческое партнерство «Содружество строителей Республики Татарстан» упростило для них процедуры: срок выдачи свидетельства о допуске сокращен до 2-х недель; предусмотрена отсрочка уплаты членских взносов. Затраты организаций на первоначальном этапе составят 300 тыс. рублей – это обязательный минимальный взнос в компенсационный фонд, расходы на страхование гражданской ответственности по работам, ориентировочно составляют от 8 до 30 тыс. рублей, в зависимости от тарифов страховых компаний и общего количества видов работ.

По данным ГЖИ начаты работы на 79 домах в 12 муниципальных образованиях. В основном это кровельные и фасадные работы. Хочу обратить внимание муниципальных образований, которые приступили к работам, что выполнять работы необходимо в строгом соответствии с утвержденными лимитами финансирования.

Лифты

В 2010 году по программе капитального ремонта планируется заменить 242 лифта в городах Казань (129) , Набережные Челны (84) и Нижнекамск (29).

Основным поставщиком лифтового оборудования для капитального ремонта определен республиканский производитель лифтов – ЗАО «ТАТ МЭЛ – Лифт» г. Елабуга. В Министерстве состоялись переговоры с руководством предприятия, на котором были дополнительно уточнены вопросы, касающиеся условий и сроков поставки лифтового оборудования.

Муниципальным образованием Нижнекамского района, городам Набережные Челны и Казань необходимо своевременно оформить экспертное заключение по лифтам подлежащим замене (модернизации) и представить технические параметрам требуемого лифтового оборудования на предприятие ЗАО «ТАТ МЭЛ – Лифт», для начала изготовления лифтов. Вместе с тем в Зеленодольском районе имеются лифты, у которых срок эксплуатации (25 лет) завершен, однако в Программу капитального ремонта данные лифты не включены. Необходимо при формировании программы по второму траншу на капитальный ремонт предусмотреть включение данных лифтов в программу.

Приборы учета

Муниципальные образования и лизинговым фондом на сегодняшний день определены основные источники финансирования по установке 3306 общедомовых приборов учета:

по Программе капитального ремонта – 823 прибора;

за счет средств лизингового фонда – 706 приборов, из которых на 574 прибора договора заключены, на 132 - договора находятся на согласовании, по остальным ведутся переговоры с поставщиками по определению условий поставки приборов в 2010 году;

за счет инвестиционных программ предприятий поставщиков энергоресурсов и местных бюджетов – 1777 прибора учета.

Не определены источники финансирования еще по 1869 приборам в г. Казани, необходимо ускорить решение данного вопроса.

Формирование реестра домов, где проведение капитального ремонта нецелесообразно

В настоящее время Фондом содействия реформированию ЖКХ осуществляется работа по формированию реестра аварийных домов субъектов Российской Федерации.

Муниципальные образования должны провести инвентаризацию жилищного фонда и, руководствуясь инструкцией, занести параметры по этим домам в электронную базу. В целях организации электронного обмена данными с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, необходимо назначить в муниципальных образованиях лиц уполномоченных на ведение реестра домов. На сегодняшний день в электронную базу занесены данные по 757 домам, общей площадью 168,2 тыс. квадратных метров. Не завершили работу по внесению данных в электронную базу 7 муниципальных образований.

Проверка Фонда

На этой неделе специалистами Фонда проведена проверка в Альметьевском, Лаишевском муниципальных районах, в городах Казань и Набережные Челны.

По республиканским документам замечаний у Фонда нет.

Замечания, выявленные в ходе проверки по муниципальным образованиям:

- утвержденные муниципальные адресные программы по капремонту не соответствуют требованиям Федерального закона №185 и методическим рекомендациям Фонда. С учетом требований Фонда министерством будет организована работа по доработке этих программ;

- в муниципальных образованиях должен быть утвержден порядок сбора средств с собственников помещений. Если в прошлом году мы собирали средства со всех домов в муниципальные образования и направляли на дома, вошедшие в программу, то в этом году надо утвердить в каждом муниципальном образовании порядок, который предусматривает сбор средств с домов, включенных в программу на уровне федерального стандарта (5 руб. за 1 кв.м. в месяц), но не менее 5% от стоимости ремонта дома. Это одно из главных условий 185-ФЗ. Этот порядок надо утвердить на уровне муниципалитетов и представить в министерство;

- в программе 2009 года была выполнена установка приборов учета без ремонта соответствующих инженерных сетей. В случае, если сети не требуют ремонта, приборы учета должны устанавливаться за счет других источников финансирования;

- по срокам перечисления средств местных бюджетов и средств граждан. Все сроки, установленные Федеральным законом должны соблюдаться, в прошлом году у нас были случае задержки по перечислению указанных средств. Мы планируем пригласить Фонд и провести по этим вопросам семинар;

- качество ремонта: в ходе проверки представителями фонда были сделаны замечания: не везде заделаны монтажные отверстия при прохождении инженерных сетей через перекрытие, крепление трубопроводов частично выполнены с нарушениями, в некоторых местах не завершен демонтаж старых трубопроводов. Эти нарушения в течение проверки были устранены;

- процедурные вопросы отбора подрядных организаций.

- были замечания по качеству разработанной проектно-сметной документации. В этом году экспертиза ПСД будет усилена. Общим замечанием было отсутствие единого подхода к разработке проектов и смет. Поэтому в этом году предлагаем РИТЦ определить единым центром по методологии разработки ПСД.

По результатам проверки будет составлен проверяющими отчет, с учетом которого и будет принят отчет республики за 2009 год.